Новости

Юридические  услуги ->  Узаконение недвижимости -> Перевод из жилого в нежилой фонд

Жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан. Использование жилых помещений с другой целью проводится в случае признания их непригодными для проживания с дальнейшим переведением в нежилые. Выполнение работ по перестройке и перепланированию жилых помещений в многоквартирных домах с дальнейшим использованием их как нежилых помещений (перевод  в  нежилой фонд) должно осуществляться по согласию совладельцев дома и без ограничения их интересов и жилых прав.

Разрешение на выполнение строительных работ выдается инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, которые одновременно ведут реестр предоставленных разрешений. Выполнение строительных работ без вышеупомянутого разрешения запрещается. Разрешение на выполнение работ по переоборудованию и перепланированию жилых помещений должен предоставляться по решению исполнительных органов городских (районных) советов и по согласованию органов градостроительства и архитектуры, санитарных и противопожарных служб. Проектная документация на переоборудование и перепланирование квартир, а также перевод  в нежилой фонд обязательно должна согласовываться с местными органами государственного надзора.

Согласно требованиям государственных строительных норм помещения магазинов розничной торговли допускается размещать исключительно на первом, втором и цокольном этажах жилых домов, а помещение общественного назначения, кроме помещений общественного назначения общежитий и жилых домов для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части дома.

- письменная или устная консультация (рекомендация) специалиста относительно заказанной услуги;

- представительство в органах государственной власти и местного самоуправления;

- регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Для перевода помещений из жилого в нежилой фонд заказчику услуги необходимо предоставить юридической компании следующие документы:

- техническая документация на недвижимое имущество (проект, технический паспорт, и т.п., в случае наличия);

- документы на право пользования земельным участком (в случае наличия);